Stijgende bouwkosten zorgen in de eerste plaats voor besparingen bij het bouwen of renoveren van een huis, maar nu zijn er nieuwe processen die kunnen helpen.
De nieuwste Cordell Building Cost Index van CoreLogic liet zien dat het tempo van de kostengroei in de drie maanden tot oktober weer aantrok.
De kosten voor het bouwen van een standaard bakstenen huis van 200 vierkante meter stegen in het hele kwartaal met 3,4% in het hele kwartaal, vergeleken met een stijging van 2,6% in de voorgaande drie maanden.Het groeitempo op jaarbasis steeg van 7,7% in het voorgaande kwartaal naar 9,6%.
Dit heeft geresulteerd in een daling van de vraag naar nieuwbouwwoningen, evenals een daling van de vraag naar kooplieden voor woningverbeteringsprojecten.
Lees meer: * Rieten huizen zijn geen sprookje, het is goed voor kopers en het milieu * Hoe maak je nieuwe huizen goedkoper om te bouwen * Moeten we echt onze leerboeken over het bouwen van huizen uit de kast trekken?* Zijn prefab woningen de toekomst?
Maar er komen steeds meer producten op de markt om bouwprojecten toegankelijker te maken.
Een initiatief komt van ontwerp- en bouwbedrijf Box.Het bedrijf lanceerde onlangs Artis, een uitloper gericht op kleine woningen en een vereenvoudigd en toegankelijker ontwerpproces.
Laura McLeod, hoofd design bij Artis, zei dat toegankelijkheidsproblemen voor consumenten en torenhoge bouwkosten de drijvende krachten waren achter het nieuwe bedrijf.
Het bedrijf wilde de woningmarkt een optie bieden die mooi, modern design mogelijk maakt en tegelijkertijd het budget scherp in de gaten houdt.Slim en efficiënt gebruik van ruimte en materialen was een manier om dit te bereiken, zei ze.
“We hebben belangrijke lessen getrokken uit de Box-ervaring en ze omgezet in compacte woningen van 30 tot 130 vierkante meter die plaats bieden aan meer mensen.
"Het vereenvoudigde proces maakt gebruik van een reeks 'blokken' die kunnen worden verplaatst om een plattegrond te creëren, compleet met een set armaturen en fittingen voor binnen en buiten."
Ze zegt dat vooraf ontworpen ontwerpelementen mensen veel moeilijke beslissingen besparen, ze betrekken bij interessante beslissingen en tijd en geld besparen op ontwerp- en montagekosten.
Huizenprijzen variëren van $ 250.000 voor een studio van 45 vierkante meter tot $ 600.000 voor een woning van 110 vierkante meter met drie slaapkamers.
Er kunnen extra kosten zijn voor werk op locatie, en hoewel bouwvergunningen in het contract zijn opgenomen, zijn de kosten voor het gebruik van hulpbronnen extra omdat ze locatiespecifiek zijn en vaak deskundige input vereisen.
Maar door kleinere gebouwen te bouwen en met standaardonderdelen te werken, kunnen Artis-gebouwen 10 tot 50 procent sneller worden gebouwd dan een conventioneel gebouw in 9 tot 12 maanden, zei McLeod.
“De markt voor kleine gebouwen is sterk en we zijn geïnteresseerd in het toevoegen van kleine huizen voor hun kinderen, van starters op huizenkopers tot koppels die kleiner worden.
"Nieuw-Zeeland wordt kosmopolitischer en diverser, en daarmee komt een natuurlijke culturele verschuiving waarbij mensen meer openstaan voor levensstijlen van verschillende stijlen en maten."
Volgens haar zijn er tot nu toe twee Artis-woningen gebouwd, beide stedenbouwkundige projecten, en zijn er nog vijf in ontwikkeling.
Een andere oplossing is om het gebruik van technologieën en producten voor geprefabriceerde huizen te vergroten, aangezien de regering in juni nieuwe regelgeving aankondigde ter ondersteuning van haar programma voor geprefabriceerde huizen.De verwachting is dat dit zal helpen om de bouwkosten te versnellen en te verlagen.
Napier-zakenman Baden Rawl zei vijf jaar geleden dat zijn frustratie over de "exorbitante" kosten van het bouwen van een huis hem ertoe bracht te overwegen geprefabriceerde huizen en materialen uit China te importeren.
Hij heeft nu toestemming om een geprefabriceerd huis met een stalen frame te bouwen dat voldoet aan de bouwvoorschriften van Nieuw-Zeeland, maar is geïmporteerd uit China.Volgens hem kan ongeveer 96 procent van de benodigde materialen geïmporteerd worden.
“De bouw kost ongeveer $ 850 per vierkante meter plus btw, vergeleken met ongeveer $ 3.000 plus GST voor conventionele constructie.
“Naast materialen bespaart de bouwmethode kosten, waardoor de bouwtijd wordt verkort.De bouw duurt negen of tien weken in plaats van zestien weken.”
“De absurde kosten van traditioneel bouwen zorgen ervoor dat mensen op zoek gaan naar alternatieven omdat ze die niet kunnen betalen.Het gebruik van kant-en-klare componenten van hoge kwaliteit maakt het bouwproces goedkoper en sneller in tijden van economische onzekerheid.”
Eén huis is al gebouwd met behulp van Rawls geïmporteerde materialen en een ander is in aanbouw, maar hij is momenteel aan het uitzoeken hoe hij het beste verder kan gaan met het plan.
Kostenbesparende overwegingen als het gaat om technologieën voor het verbeteren van het huis stimuleren ook de behoeften van verbouwers en nieuwe huizenbouwers, volgens een nieuwe enquête.
Uit een onderzoek onder 153 mensen die een huis renoveren of bouwen, door onderzoeksbureau Perceptive voor PDL door Schneider Electric, bleek dat 92% van de respondenten bereid is meer uit te geven aan technologie om hun huis groener te maken als ze op de lange termijn duurzaam zijn.Geld.
Drie op de tien respondenten zeiden dat duurzaamheid een van hun belangrijkste factoren is vanwege hun wens om de kosten op lange termijn en hun impact op het milieu te verminderen.
Zonne-energie en slimme huistechnologieën, waaronder elektronische timers, slimme stekkers en bewegingssensoren om de verlichting en het stroomverbruik te regelen en te bewaken, waren de meest populaire functies om "te overwegen om te installeren".
Rob Knight, residentiële elektrische ontwerpadviseur bij PDL, zei dat het verbeteren van de energie-efficiëntie de belangrijkste reden was voor het installeren van slimme huistechnologie, die door 21 procent van de verbouwers werd gekozen.
Posttijd: 01-12-2022