Stijgende bouwkosten zorgen er in de eerste plaats voor dat er geld wordt bespaard bij het bouwen of renoveren van een huis, maar nu zijn er nieuwe processen die kunnen helpen.
Uit de meest recente Cordell Building Cost Index van CoreLogic bleek dat het tempo van de kostengroei in de drie maanden tot en met oktober weer aantrok.
De kosten voor het bouwen van een standaard bakstenen huis van 200 vierkante meter stegen dit kwartaal landelijk met 3,4%, vergeleken met een stijging van 2,6% in de voorgaande drie maanden.Het groeitempo op jaarbasis steeg van 7,7% in het voorgaande kwartaal naar 9,6%.
Dit heeft geresulteerd in een daling van de vraag naar nieuwbouwwoningen, evenals een daling van de vraag van handelaren naar woningverbeteringsprojecten.
Lees meer: * Strohuizen zijn geen sprookje, het is goed voor kopers en het milieu * Hoe kunnen we nieuwe huizen goedkoper maken om te bouwen * Moeten we echt onze bouwboeken uit de kast halen?* Zijn geprefabriceerde huizen de toekomst?
Maar er komen steeds meer producten op de markt die bouwprojecten toegankelijker moeten maken.
Eén initiatief komt van ontwerp- en bouwbedrijf Box.Het bedrijf lanceerde onlangs Artis, een uitloper gericht op kleine woningen en een vereenvoudigd en toegankelijker ontwerpproces.
Laura McLeod, hoofd ontwerp bij Artis, zei dat problemen met de toegankelijkheid voor consumenten en torenhoge bouwkosten de drijvende krachten achter het nieuwe bedrijf waren.
Het bedrijf wilde de woningmarkt een mogelijkheid bieden die mooi, modern design mogelijk maakt en tegelijkertijd het budget scherp in de gaten houdt.Slim en efficiënt gebruik van ruimte en materialen was één manier om dit te bereiken, zei ze.
“We hebben belangrijke lessen getrokken uit de Box-ervaring en hebben er compacte woningen van 30 tot 130 vierkante meter van gemaakt die plaats bieden aan meer mensen.
“Het vereenvoudigde proces maakt gebruik van een reeks ‘blokken’ die kunnen worden verplaatst om een plattegrond te creëren, compleet met een set binnen- en buitenarmaturen en accessoires.”
Ze zegt dat vooraf ontworpen ontwerpelementen mensen veel moeilijke beslissingen besparen, hen betrekken bij interessante beslissingen en hen tijd en geld besparen op ontwerp- en montagekosten.
De huizenprijzen variëren van $250.000 voor een studio van 45 vierkante meter tot $600.000 voor een woning van 110 vierkante meter met drie slaapkamers.
Er kunnen extra kosten zijn voor werkzaamheden op de locatie, en hoewel bouwvergunningen in het contract zullen worden opgenomen, zijn de kosten voor vergunningen voor het gebruik van hulpbronnen extra omdat ze locatiespecifiek zijn en vaak de inbreng van deskundigen vereisen.
Maar door kleinere gebouwen te bouwen en met standaardonderdelen te werken, kunnen Artis-gebouwen in 9 tot 12 maanden 10 tot 50 procent sneller worden gebouwd dan een conventioneel gebouw, aldus McLeod.
“De markt voor kleine woningen is sterk en we zijn geïnteresseerd in het toevoegen van kleine huizen voor hun kinderen, van eerste huizenkopers tot inkrimpende koppels.
“Nieuw-Zeeland wordt kosmopolitischer en diverser, en daarmee gepaard gaat een natuurlijke culturele verschuiving waarbij mensen meer openstaan voor levensstijlen van verschillende stijlen en maten.”
Volgens haar zijn er tot nu toe twee Artis-huizen gebouwd, beide stedenbouwkundige projecten, en zijn er nog vijf in ontwikkeling.
Een andere oplossing is het vergroten van het gebruik van geprefabriceerde huizentechnologieën en -producten, aangezien de regering in juni nieuwe regelgeving heeft aangekondigd ter ondersteuning van haar geprefabriceerde huizenprogramma.De verwachting is dat dit de bouwkosten zal helpen versnellen en verlagen.
Napier-zakenman Baden Rawl zei vijf jaar geleden dat zijn frustratie over de ‘exorbitante’ kosten van het bouwen van een huis hem ertoe aanzette om geprefabriceerde huizen en materialen uit China te importeren.
Hij heeft nu toestemming om een geprefabriceerd huis met stalen frame te bouwen dat voldoet aan de Nieuw-Zeelandse bouwvoorschriften, maar wordt geïmporteerd uit China.Volgens hem kan zo'n 96 procent van de benodigde materialen geïmporteerd worden.
“De bouw kost ongeveer $850 per vierkante meter plus BTW, vergeleken met ongeveer $3.000 plus GST voor conventionele constructie.
“Naast materialen bespaart de bouwwijze kosten, waardoor de bouwtijd wordt verkort.De bouw duurt negen tot tien weken in plaats van zestien weken.”
“De absurde kosten die gepaard gaan met traditioneel bouwen zorgen ervoor dat mensen naar alternatieven zoeken omdat ze die niet kunnen betalen.Het gebruik van kant-en-klare componenten van hoge kwaliteit maakt het bouwproces goedkoper en sneller in tijden van economische onzekerheid.”
Eén huis is al gebouwd met de geïmporteerde materialen van Rawl en een ander huis is in aanbouw, maar hij is momenteel aan het uitzoeken hoe hij het plan het beste kan uitvoeren.
Kostenbesparende overwegingen als het gaat om technologieën voor woningverbetering zijn volgens een nieuw onderzoek ook de drijvende kracht achter de behoeften van verbouwers en nieuwe huizenbouwers.
Uit een onderzoek onder 153 mensen die huizen renoveren of bouwen door onderzoeksbureau Perceptive voor PDL van Schneider Electric bleek dat 92% van de respondenten bereid is meer uit te geven aan technologie om hun huizen groener te maken als ze op de lange termijn duurzaam zijn.Geld.
Drie op de tien respondenten zeiden dat duurzaamheid een van hun belangrijkste factoren is vanwege hun wens om de langetermijnkosten en hun impact op het milieu te verlagen.
Zonne-energie en slimme thuistechnologieën, waaronder elektronische timers, slimme stekkers en bewegingssensoren om de verlichting en het energieverbruik te regelen en te monitoren, waren de meest populaire functies om te ‘overwegen om te installeren’.
Rob Knight, Residential Electrical Design Consultant bij PDL, zei dat het verbeteren van de energie-efficiëntie de belangrijkste reden was voor het installeren van slimme huistechnologie, die door 21 procent van de verbouwers werd gekozen.
Posttijd: 01 december 2022