Mullins groeide op in Halifax, maar bracht het grootste deel van zijn leven door in Montreal.Vóór de pandemie overwoog ze om terug te verhuizen naar Nova Scotia.Maar tegen de tijd dat ze serieus op zoek ging naar woonruimte, waren de huizenprijzen zo omhooggeschoten dat ze zich geen traditionele eengezinswoning meer kon veroorloven.
"Ik heb er nooit aan gedacht om een klein huis te bouwen," zei ze.“Maar het is een optie die ik me kan veroorloven.”
Mullins deed wat onderzoek en kocht een klein huis in Hubbards, ten westen van Halifax, voor $ 180.000.“Ik zal je vertellen: het was waarschijnlijk de beste keuze die ik ooit in mijn leven heb gemaakt.”
Terwijl de huisvestingskosten in Nova Scotia blijven stijgen, hopen ambtenaren en dienstverleners dat kleine huizen een deel van de oplossing kunnen zijn.De gemeenten van Halifax hebben onlangs gestemd om de minimale afmetingen van eengezinswoningen af te schaffen en de beperkingen op zeecontainers en stacaravans op te heffen.
Dit maakt deel uit van een verschuiving waarbij sommigen willen dat er huisvesting wordt geboden in het tempo en de schaal die nodig zijn, terwijl de bevolking van de provincie blijft groeien.
In Nova Scotia is de prijspiek aan het begin van de pandemie afgevlakt, maar de vraag overtreft het aanbod.
Atlantic Canada registreerde in december de hoogste jaarlijkse huurwaardegroei van het land, waarbij de gemiddelde huurprijzen voor speciaal gebouwde appartementen en huurwoningen met 31,8% stegen.Ondertussen zullen de huizenprijzen in Halifax en Dartmouth in 2022 naar verwachting met 8% stijgen op jaarbasis.
“Met de pandemie en de inflatie, en de voortdurende onevenwichtigheid tussen het aantal mensen dat naar [Halifax] verhuist en het aantal eenheden dat we produceren, raken we steeds verder achterop wat betreft het beschikbare aanbod”, aldus Kevin Hooper, Manager, Partner United Way Halifax-relaties en gemeenschapsontwikkeling.
Hooper zei dat de situatie ‘nijpend’ was, omdat steeds meer mensen nergens heen konden.
Terwijl dit traject zich voortzet, zegt Hooper dat mensen verder moeten gaan dan traditionele woningen die zich richten op individuele woningen en in plaats daarvan de bouw van compacte woningen moeten aanmoedigen, waaronder microhomes, stacaravans en zeecontainerwoningen.
“Om een klein huis te bouwen, natuurlijk, eenheid voor eenheid, maar op dit moment hebben we eenheden nodig, dus er is niet alleen een argument in termen van kosten, maar ook in termen van de tijd en vereisten die nodig zijn om het te voltooien .”
Door meer kleine ontwikkelingen aan te moedigen, kunnen individuele gezinnen als ontwikkelaars optreden, zei Hooper, ook voor oudere kinderen die moeite hebben om huisvesting te vinden of voor senioren die ondersteuning nodig hebben.
“Ik denk gewoon dat we echt onze geest moeten openen en moeten zien hoe dit echt van toepassing is op huisvesting en gemeenschapsopbouw.”
Kate Greene, directeur regionale en gemeenschapsplanning bij HRM, zei dat wijzigingen in de statuten van de provincie de mogelijkheden voor de bestaande woningvoorraad sneller zouden kunnen vergroten dan het bouwen van een nieuw voorstel.
"We zijn echt gefocust op wat wij het bereiken van een gematigde dichtheid noemen", zegt Green.“De meeste steden in Canada bestaan uit grote woonwijken.Dus daar willen we echt verandering in brengen en het land efficiënter gebruiken.”
Twee recente wijzigingen in de HR-statuten zijn bedoeld om deze verschuiving aan te moedigen, zei Green.Eén daarvan is het mogelijk maken van samenwoning, inclusief kamerwoningen en ouderenhuisvesting, in alle wooncomplexen.
De statuten werden ook gewijzigd om de groottelimieten op te heffen voor de acht regio's met minimumgroottevereisten.Ze veranderden ook de regels zodat stacaravans, inclusief kleine huizen, als eengezinswoningen worden beschouwd, waardoor ze op meer locaties kunnen worden geplaatst.Ook het verbod op het gebruik van zeecontainers als vakantieappartementen is opgeheven.
HRM ondernam eerder stappen om kleine ontwikkelingen aan te moedigen in 2020, toen het de regels veranderde om achtertuinen en niet-essentiële appartementen toe te staan.Sindsdien heeft de stad 371 bouwvergunningen afgegeven voor dergelijke faciliteiten.
Met een verwachte bevolking van meer dan 1 miljoen in het Greater Halifax-gebied in 2050 draait het allemaal om het oplossen van dit probleem.
“We zullen moeten blijven kijken terwijl we in de hele regio verschillende huisvestingsopties en nieuwe vormen van huisvesting creëren.”
De vraag naar woningen nam dramatisch toe na de Tweede Wereldoorlog, maar er werden in tien jaar tijd weinig woningen gebouwd als gevolg van de Grote Depressie en de oorlog.
Als reactie hierop heeft de Canadian Mortgage and Housing Corporation honderdduizenden woningen van anderhalve verdieping ontworpen en gebouwd, bekend als ‘Victory Homes’, in gemeenschappen door het hele land.
In de loop van de tijd werd het huis groter.Het gemiddelde huis dat tegenwoordig wordt gebouwd, is 2.200 vierkante meter groot.Omdat steden meer mensen op bestaand land willen huisvesten, zou krimp het antwoord kunnen zijn, zei Green.
“[Tiny houses] stellen minder eisen aan het land.Ze zijn kleiner, zodat u op een bepaald stuk grond meer eenheden kunt bouwen dan een grote eengezinswoning.Het creëert dus meer kansen”, aldus Greene.
Roger Gallant, een kleine PEI-ontwikkelaar die verkoopt aan klanten in het hele land, waaronder Nova Scotia, ziet ook een behoefte aan meer soorten woningen, en hij ziet steeds meer interesse.
Gallant zei dat zijn klanten in plattelandsgebieden vaak buiten het elektriciteitsnet willen leven, hoewel dit kan worden omgebouwd om verbinding te maken met het elektriciteitsnet en de stadswatervoorziening.
Hij zegt dat hoewel kleine huizen niet voor iedereen geschikt zijn, en hij moedigt potentiële kopers aan om een kijkje te nemen in zijn kleine huizen en zeecontainerhuizen om te zien of ze geschikt zijn voor hen, ze sommige mensen kunnen helpen voor wie een gewoon huis niet geschikt is. 'T.niet aankomst.“We zullen een aantal dingen moeten veranderen omdat niet iedereen zich [een huis] kan veroorloven”, zei hij.“Dus mensen zoeken naar opties.”
Gezien de huidige huisvestingskosten maakt Mullins zich zorgen over de gevolgen voor huishoudens.Als ze haar stacaravan niet had gekocht, zou het nu moeilijk voor haar zijn om de huur in Halifax te betalen, en als ze vele jaren geleden met deze huisvestingskosten te maken had gehad toen ze een gescheiden moeder van drie kinderen was met meerdere banen, zou het onmogelijk zijn geweest ...
Ook al zijn de kosten van een stacaravan gestegen (hetzelfde model dat ze kocht wordt nu voor zo'n 100.000 dollar meer verkocht) zegt ze dat het nog steeds betaalbaarder is dan veel andere opties.
Hoewel de verhuizing naar een kleiner huis gepaard ging met inkrimping, zei ze dat het de moeite waard was om er een te kunnen kiezen die bij haar budget past.‘Ik wist dat ik financieel comfortabel kon leven’, zei ze."geweldig."
Om een doordachte en respectvolle dialoog aan te moedigen, zullen voor- en achternamen verschijnen bij elke inzending in CBC/Radio-Canada Online Communities (met uitzondering van kinder- en jeugdgemeenschappen).Aliassen zijn niet langer toegestaan.
Door een reactie in te dienen, gaat u ermee akkoord dat CBC het recht heeft om die reactie geheel of gedeeltelijk te reproduceren en te verspreiden, op elke door CBC gekozen manier.Houd er rekening mee dat de CBC de in de opmerkingen geuite standpunten niet onderschrijft.Reacties op dit verhaal worden gemodereerd in overeenstemming met onze inzendingsrichtlijnen.Bij opening zijn reacties welkom.Wij behouden ons het recht voor om reacties op elk moment uit te schakelen.
De topprioriteit van CBC is het creëren van een website die toegankelijk is voor alle Canadezen, inclusief mensen met visuele, gehoor-, motorische en cognitieve beperkingen.
Posttijd: 05-jan-2023