Het complex, gelegen tussen de wijngaarden in de Napa Valley in Californië, bevindt zich in de beginfase van het ontwerp.
Naast de hoofdwoning (die architect Toby Long uit Oakland, Californië de Napa-schuurstijl noemt), omvat het project een poolhouse en een feestschuur, suggereert de heer Long.Een bioscoop, een grote kamer in serrestijl, een zwembad, een jacuzzi, een zomerkeuken, een groot reflecterend zwembad en buitenpatio's brengen het feest naar huis.Maar ondanks zijn unieke karakter is de luxe residentie een van een groeiend aantal moderne, modulaire herenhuizen die in de Verenigde Staten opkomen en gebruik maken van geprefabriceerde, geprefabriceerde componenten.
Mensen met een zeer hoog inkomen, deels gedreven door de behoefte aan veilige isolatie tijdens de pandemie, kiezen ervoor om deze huizen te bouwen, wat miljoenen, zo niet tientallen miljoenen dollars kan kosten, omdat ze efficiënter worden gebouwd, met een hogere kwaliteit. en vooral, in tegenstelling tot traditionele.ze kunnen veel sneller worden voltooid dan bouwmethoden ter plaatse.
De heer Long, die al meer dan twintig jaar geprefabriceerde huizen bouwt onder het merk Clever Homes, zei dat het genre “ontwaakt uit zijn Amerikaanse slaap.Wanneer je het hebt over geprefabriceerde of modulaire woningen, denken mensen aan een hoog volume en een lage kwaliteit.zijn goedkope nalatenschap is een ingewikkeld proces.”
Steve Glenn, CEO en oprichter van Plant Prefab in Rialto, Californië, heeft ongeveer 150 woningen gebouwd, waaronder 36 in Palisade, een skigebied in de Lake Tahoe-regio van Olympic Valley, dat voor $ 1,80 wordt verkocht.miljoen naar 5,2 miljoen dollar.
“Geprefabriceerde huizen zijn populair in Scandinavië, Japan en delen van Europa, maar niet in de VS”, aldus Glenn.“De afgelopen jaren hebben we een flinke stijging van het aantal bestellingen gezien;een deel ervan heeft te maken met Covid, omdat mensen de mogelijkheid hebben om te kiezen waar ze willen werken en wonen.”
Het Plant Prefab-bouwsysteem biedt een efficiënte en voorspelbare manier om huizen van hoge kwaliteit te bouwen tijdens het korte bouwseizoen van Lake Tahoe, wanneer het tekort aan geschoolde arbeidskrachten bijzonder acuut is aan de Amerikaanse westkust, aldus Lindsey Brown, directeur en eigenaar van Brown Studio.het gevestigde bedrijf ontwierp de Palisades-ontwikkeling.Prefab “bespaart ons het gedoe van compromissen op het gebied van ontwerp”, voegde hij eraan toe.
Hoewel de eerste geregistreerde stacaravan uit 1624 stamde – hij was gemaakt van hout en verscheept van Engeland naar Massachusetts – werd het concept pas in de Tweede Wereldoorlog op grote schaal overgenomen, toen mensen snel goedkope woningen moesten bouwen.het is geweldig dat op maat gemaakte woningbouwers het tot een jaar of twee hebben gebruikt voor luxe particuliere landgoederen en luxe wooncomplexen.
Dit is geen goedkope optie.De gemiddelde prijs van een op maat gemaakt geprefabriceerd huis ligt tussen de €500 en €600 per vierkante meter, maar vaak veel hoger.Wanneer locatieplanning, transport, afwerking en landschapsarchitectuur hieraan worden toegevoegd, kunnen de totale kosten van voltooiing verdubbelen of zelfs verdrievoudigen.
“Deze moderne modulaire herenhuizen zijn uniek”, zegt dhr.Lang gezegd.“Niet veel mensen doen dat.Ik bouw veertig tot vijftig geprefabriceerde huizen per jaar, en slechts twee of drie daarvan zijn herenhuizen.”
Hij voegde eraan toe dat geprefabriceerde huizen een praktische optie zouden kunnen zijn in luxe resorts zoals Telluride, een ski- en golfresort in Colorado, waar besneeuwde Rocky Mountain-winters de bouwschema's kunnen verstoren.
'Het is moeilijk om hier huizen te bouwen', zei Long.“Het bouwen van een huis volgens het schema van een bouwer kan twee tot drie jaar duren, en het bouwseizoen is kort vanwege de weersomstandigheden.Al deze factoren dwingen mensen om andere bouwmethoden te verkennen.Uw tijdlijnen kunnen worden verkort en vereenvoudigd door samen te werken met fabriekspartners.”
Hij voegde eraan toe dat modulaire herenhuizen gebouwd kunnen worden in een derde tot de helft van de tijd die traditionele bouwmethoden nodig hebben.“We kunnen het project binnen een jaar voltooien in plaats van twee of drie jaar, zoals in de meeste steden”, zei hij.
Er zijn twee hoofdtypen traditionele geprefabriceerde huizen op de markt beschikbaar voor bouwers van luxe huizen: modulair en paneel.
In een modulair systeem worden bouwstenen in een fabriek gebouwd, naar de locatie getransporteerd, met een kraan op hun plaats geplaatst en voltooid door algemene aannemers en bouwploegen.
Bij traditionele structurele geïsoleerde paneelsystemen worden panelen met een kern van isolerend schuim in de fabriek vervaardigd, plat verpakt en voor montage naar de montageplaats verzonden.
De meeste bouwontwerpen van de heer Long zijn wat hij 'hybride' noemt: ze combineren modulaire en paneelelementen met traditionele constructie ter plaatse en, afhankelijk van de fabrikant van het prefabhuis, een eigen merksysteem dat verschillende kenmerken van beide omvat.
Op het Napa Valley Estate werd het houtconstructiesysteem bijvoorbeeld geprefabriceerd.Er zijn 20 modules in het project – 16 voor het hoofdgebouw en 4 voor het poolhouse.De feestloods, opgebouwd uit geprefabriceerde houtconstructies, werd opgebouwd uit een omgebouwde schuur die werd gedemonteerd en naar de locatie werd gesleept.De belangrijkste woonruimtes van het huis, inclusief de enorme glazen kamer, zijn de enige delen van het project die ter plaatse zijn gebouwd.
“Projecten met hoge investeringen en complexe constructies en inrichtingen zullen altijd een element van constructie ter plaatse hebben,” zei de heer Long, eraan toevoegend dat de voorzieningen en kenmerken van op maat gemaakte woningen de kosten opdrijven.
Architect Joseph Tanny, partner bij het New Yorkse bedrijf RESOLUTIE: 4 ARCHITECTUUR, werkt doorgaans aan 10 tot 20 luxe 'hybride' geprefabriceerde projecten per jaar, meestal in de wijken Hamptons, Hudson Valley en Catsky in New York.ontworpen in overeenstemming met de LEED-normen.
“We hebben ontdekt dat de modulaire aanpak de meeste waarde biedt in termen van tijd en geld vergeleken met de algehele kwaliteit van het hele project”, zegt de heer Tunney, co-auteur van Modern Modularity: Prefabricated House Solutions: 4 Architectures.“Door gebruik te maken van de efficiëntie van traditionele houtskeletbouwmodules konden we ongeveer 80 procent van het huis in de fabriek bouwen.Hoe meer we in de fabriek bouwen, hoe hoger de waardepropositie.”
Sinds april 2020, een maand na het begin van de pandemie, is er sprake van een ‘golf’ in de vraag naar luxe moderne woningen, zei hij.
Brian Abramson, CEO en oprichter van Method Homes, een geprefabriceerde woningbouwer in de omgeving van Seattle die huizen bouwt variërend van $1,5 miljoen tot meer dan $10 miljoen, heeft gezegd dat “iedereen gaat verhuizen en zijn of haar leven wil veranderen” in de nasleep van de pandemie. zegt.situatie van werken op afstand.
Hij merkte op dat de rationele en voorspelbare benadering van prefabricage veel nieuwe klanten aantrok die hun huizen traditioneel hadden gebouwd.“Bovendien hebben veel van de markten waarin we actief zijn al jaren een zeer beperkt personeelsbestand en lokale aannemers, dus we bieden een snellere optie”, zei hij.
Method-huizen worden in de fabriek in 16-22 weken gebouwd en in één tot twee dagen ter plaatse gemonteerd.“Vervolgens nemen ze vier maanden tot een jaar in beslag, afhankelijk van de omvang en reikwijdte van het project en de beschikbaarheid van lokale arbeidskrachten,” zei de heer Abramson.
In de Prefab-fabriek, die een eigen systeem gebruikt voor het assembleren van fabrieken uit gespecialiseerde panelen en modules, zijn de zaken zo actief geweest dat het bedrijf een derde fabriek bouwt, een volledig geautomatiseerde fabriek die tot 800 eenheden per jaar kan produceren.
“Ons systeem biedt ontwerpflexibiliteit en paneelmobiliteit met de voordelen van modulariteit in tijd en kosten”, zei de heer Glenn, eraan toevoegend dat het “geoptimaliseerd is voor op maat gebouwde huizen.”
Het bedrijf, opgericht in 2016, is gespecialiseerd in op maat gemaakte woningen ontworpen door zijn eigen studio en externe architecten, met een missie om “geweldige duurzame architectuur toegankelijker te maken”, aldus Glenn.“Hiervoor hebben we een bouwoplossing nodig die zich richt op op maat gemaakte, hoogwaardige en duurzame woningbouw: een fabriek met technologieën en systemen die het proces sneller, betrouwbaarder en efficiënter kunnen maken en de hoeveelheid afval kunnen verminderen.”
Dvele, een in San Diego gevestigde prefabwoningbouwer, ervaart een vergelijkbare groei.Het is vijf jaar geleden gelanceerd, wordt naar 49 staten verzonden en is van plan uit te breiden naar Canada en Mexico, en uiteindelijk internationaal.
“We produceren 200 modules per jaar en tegen 2024, wanneer we onze tweede fabriek openen, zullen we 2.000 modules per jaar kunnen produceren”, zegt Kellan Hanna, ontwikkelingsdirecteur bij het bedrijf.“Mensen die onze huizen kopen hebben een dubbel inkomen en hogere inkomens, maar we stappen af van maatwerk.”
Geprefabriceerde huizen zijn niet de enige niet-traditionele optie die door op maat gemaakte bouwers en hun klanten wordt gebruikt.Op maat gemaakte noppen- en balksets, zoals die gemaakt door het in Seattle gevestigde Lindal Cedar Homes, worden gebruikt om kant-en-klare huizen te bouwen die tussen de $ 2 miljoen en $ 3 miljoen kosten.
“Ons systeem heeft geen architectonische compromissen gekend”, zegt operations manager Bret Knutson, eraan toevoegend dat de belangstelling sinds de pandemie met 40% tot 50% is gegroeid.“Klanten kunnen kiezen uit een heel open kleurenpalet.Zolang ze in het systeem blijven, kunnen ze hun huis in elke gewenste maat en stijl ontwerpen.”
Hij merkte op dat klanten houden van “de verscheidenheid aan moderne en klassieke huisstijlen en genieten van de flexibiliteit van op maat gemaakte ontwerpprocessen en -systemen.”
Lindal is de grootste fabrikant van post- en spiegelhuizen in Noord-Amerika en bedient voornamelijk klanten in de VS, Canada en Japan.Het biedt thuispakketten, de bouw duurt tussen de 12 en 18 maanden, en net als traditionele gebouwen wordt het ter plekke gebouwd vanuit zeecontainers, een voordeel voor afgelegen resorts of vakantie-eilanden die niet met de auto kunnen worden bereikt.
Lindal, dat een internationaal dealernetwerk heeft, werkte onlangs samen met het in Los Angeles gevestigde architectenbureau Marmol Radziner om een huis en pension van 3.500 vierkante meter te bouwen op Hawaï.
“De kwaliteit van de materialen is absoluut eersteklas”, aldus de heer Knudsen.“Geheel heldere sparrenhouten balken en strakke cederhouten gevelbeplating.Zelfs het multiplex is op maat gemaakt van helder cederhout en kost ongeveer $1.000 per stuk.”
[Noot van de redactie: in een eerdere versie van dit artikel werden aspecten van de Napa Valley-wijngaarden verkeerd weergegeven vanwege onjuiste informatie verstrekt door Global Domain.Dit verhaal is aangepast om aan te geven dat het project zich nog in de ontwerpfase bevindt.]
Copyright © 2022 Universal Tower. All rights reserved. 1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 | info@mansionglobal.com
Disclaimer: Valutaconversie is uitsluitend bedoeld ter illustratie.Het is een benadering die uitsluitend is gebaseerd op de meest recente beschikbare informatie en mag niet voor andere doeleinden worden gebruikt.Wij zijn niet verantwoordelijk voor eventuele verliezen die u lijdt als gevolg van het gebruik van deze valutawissels.Alle vastgoedprijzen worden vermeld door de makelaar.
Posttijd: 26 december 2022